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Rénover et restaurer votre bien immobilier
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Suivi & coordination des travaux
Vous avez un projet de rénovation ? Vous souhaitez relooker l’intérieur de votre habitation ? RENNES HABITAT intervient dans tous vos projets de rénovation autour de Rennes et en Ille-et-Vilaine (35). Grâce à notre bureau d'études, nous proposons des solutions de rénovation, optimisées en se basant sur vos idées, vos exigences et votre budget.
Nous proposons un accompagnement en maîtrise d'ouvrage :
- soit pour une mission de rénovation partielle de votre maison
- soit pour une mission totale de votre habitation
Maître d'oeuvre depuis plus de 20 ans, que ce soit pour une partie ou pour l'intégralité de votre maison, nous vous accompagnons du plan de rénovation, du chiffrage, de la coordination des différents corps de métiers jusqu'au suivi du chantier.
Vous avez une longère à rénover ?
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Les atouts de la rénovation sur Rennes
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une nouvelle vie pour votre maison
Que les murs de votre maison soit en pierre, en terre, presque en ruine, grâce à notre expérience de la rénovation, votre projet se transformera en un lieu de vie très confortable, très tendance et avec du charme en plus. En fonction du style de votre bâtiment, nous saurons ne pas s’éloigner de son caractère original, en respectant ses traditions de construction.
Grâce à la rénovation de l'intérieur et de l'extérieur de votre bâtiment, vous pouvez bénéficier de :
- plus de surface habitable
-
Aménager une chambre parentale avec dressing, un bureau, construire un garage attenant à la maison
- d'une exploitation de vos combles
-
Transformation des combles en chambre d'amis...
- d'une meilleure isolation intérieure et extérieure
-
La rénovation de votre façade est une belle occasion pour améliorer l'isolation de votre maison par l'extérieur.
- d'une remise aux normes
-
Electricité, consommation d'énergie...
- d'une nouvelle décoration
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La rénovation est l'occasion de changer les sols de votre maison et passer sur des revêtements plus tendances , revoir la peinture des murs...
- de plus de confort
-
des espaces plus lumineux...
- d'une plus value esthétique
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Une rénovation qui mélange ancien et le moderne, pour un style plus tendance
Besoin d'idée pour rénover votre maison ?
Découvrez nos rénovations autour de Rennes
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Quel est le prix de la rénovation au m2 ?
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Estimation du prix moyen
Le prix d’une rénovation au mètre carré va varier selon le type et l’ampleur de vos travaux. On peut distinguer différents types de travaux qui ont une influence sur les coûts :
- Le gros œuvre : il touche directement à la structure de votre habitation et entraîne rapidement des coûts plus élevés. Il s’agit généralement de rénovations complètes ou de réhabilitations (réfection de la charpente, isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur, ravalement de façade, ect…)
- Le second oeuvre : moins coûteux, il concerne soit :
- La rénovation légère : Principalement cosmétique, il s’agit de rafraîchir vos murs (peintures, papiers peints) ou vos sols (pose d’un parquet, lino, moquette, carrelage), reprise de fissures, refaire une salle de bain...
- La rénovation partielle : Elle consiste à entretenir les installations importantes de l’habitation, telles que vos pièces d’eau, votre cuisine, ou encore la plomberie ou l’électricité pour empêcher leur vétusté. Elle inclut également des travaux d’amélioration énergétique : pose de pompe à chaleur, d’un chauffage électrique, remplacement de fenêtres, refaire l’isolation des combles…
D’après nos nombreuses interventions de rénovations en Ille-et-Vilaine, à Rennes et alentours, voici le prix moyen d’une rénovation au m² selon les différents types de rénovation :
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
|
Rénovation légère |
150€ à 750€ du m² |
|
Rénovation partielle |
900€ à 2500€ du m² |
|
Rénovation complète |
2500€ à 7000€ du m² |
|
Coût moyen d’une rénovation |
700€ du m² |
Le prix moyen d’une rénovation au mètre carré est donc environ de 700€/m², même si, vous l’aurez compris, il est plus intéressant de regarder le prix du m² selon la nature de votre rénovation pour avoir une idée plus juste de votre budget.
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Quel budget pour rénover une maison de 100m2 ?
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En fonction du type de rénovation
En vous référant au tableau ci-dessus, vous constaterez que le coût d’une rénovation de maison de 100m² varie selon la nature des travaux :
- Prix d’une rénovation légère pour une maison de 100m² : prévoir 25,000€ à 75,000€ de budget.
- Prix d’une rénovation partielle pour une maison de 100m² : prévoir 50,000€ à 150,000€ de budget.
- Prix d’une rénovation complète pour une maison de 100m² : prévoir 150,000€ à 700,000€ de budget.
Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans la rénovation d'une maison ?
Le type de rénovation qui coûte le plus cher dans une maison est celui qui touche à la structure de la maison, soit des travaux de gros-oeuvre comme les menuiseries, la toiture, ou la maçonnerie. D’autres travaux de rénovation peuvent également être coûteux comme le système de chauffage, ou l’isolation par l’extérieur.
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Quels travaux donnent de la valeur à une maison ?
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Les types de travaux
Il existe différentes natures de travaux qui augmentent la valeur de votre maison.
- La rénovation énergétique : Les performances du logement sont un critère primordial. Les coûts de l'énergie ne cessent d’augmenter, et avoir une maison performante est un élément de plus en plus important pour les acheteurs. Les artisans qui interviennent dans ce type de travaux doivent être RGE (label “Reconnu Garant de l’Environnement”). Vous pouvez ainsi augmenter la valeur de votre maison en réalisant des travaux d’isolation (combles, murs, fenêtres, sols…), en faisant installer un équipement de chauffage, ou encore en installant une VMC.
En plus d’augmenter la valeur de votre bien, ces travaux vous feront aussi économiser sur votre facture d’énergie. - Les travaux d’entretien : L’état général de votre habitation est un critère important pour de potentiels acheteurs lorsque vous souhaitez vendre. La rénovation de façade, de toiture, de menuiserie et d'isolation sont des travaux importants si vous souhaitez, dans un premier temps, que votre maison ne perde pas de valeur.
- Les travaux esthétiques : Un logement dans lequel on se sent bien et qui suscite le coût de cœur gagne en valeur aux yeux des acheteurs et se vend plus cher. Une rénovation légère de vos murs et de vos sols peut être un très bon investissement, avec de la peinture, du papier peint, ou un nouveau revêtement de sol. Gardez à l'esprit que lors d’une visite pour une vente, un acheteur se fait un avis sur le bien dans les 90 secondes du début de visite, d’où l’importance de l’esthétique et l’entretien du logement.
- Les travaux d’extension : La surface habitable est un critère essentiel du prix d’une maison. Ajouter une pièce ou un garage à votre maison lui donnera plus de valeur. Avec le télétravail, il y a une recherche d’espace supplémentaire pour pouvoir être concentré dans son travail.
- Les travaux d’aménagement et d’agencement : La maison possède certaines pièces clés qui sont privilégiées par les acheteurs lorsqu’ils comparent plusieurs maisons. Parmi elles, la cuisine et les salles d’eau ou salles de bains sont généralement scrutées. Leur donner une seconde jeunesse peut-être un excellent moyen d’augmenter la valeur de votre bien. Des combles non aménagés peuvent également agrandir votre surface habitable, par une chambre supplémentaire, un bureau, ou encore une salle de jeux.
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Qui peut faire tous mes travaux de rénovation ?
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L'importance du maître d'oeuvre
Les travaux de rénovations sont réalisés par les artisans, mais doivent être pilotés par un maître d'œuvre. En effet, c’est le maître d'œuvre qui aura à charge l’ensemble des démarches administratives (plan de permis ou déclarations préalables), les plans du projet et les demandes de devis auprès des artisans, ainsi que l'importante tâche de suivi des travaux. Un projet de rénovation n’est pas une mince affaire, lorsque l’on ne connaît pas les rouages du bâtiment ou lorsque l’on ne maîtrise pas les artisans. Il faut savoir s’entourer de professionnel compétents.
Quelles sont les aides pour la rénovation énergétique en 2023 ?
Dans le cadre d’une rénovation énergétique, les artisans sélectionnés doivent être RGE. Cela vous permet de bénéficier d’aides à la rénovation telles que les primes énergie CEE et MaPrimeRénov’ qui sont cumulables et s’adressent aux ménages qui prévoient d'effectuer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement principal. Un bureau d’étude thermique devra faire un bilan énergétique de votre maison afin de connaître son état réel en terme de consommation. Vous saurez alors quelles améliorations apporter pour rendre votre logement moins énergivore et plus confortable.
